Theo Đề án xây dựng chương trình nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030, quận 1 và 3 tiếp tục hạn chế phát triển nhà cao tầng đến năm 2025.
Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo UBND TP.HCM về Đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030. Nội dung Đề án nêu rõ, đến năm 2025, các quận trung tâm TP.HCM sẽ hạn chế phát triển các dự án nhà ở cao tầng mới nếu chưa được đầu tư hệ thống hạ tầng tương ứng.
Giải pháp phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2025 theo khu vực được chia thành 5 khu, cụ thể như sau:
Khu vực trung tâm (quận 1 và quận 3): Tăng chỉ tiêu quy hoạch dân số, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng cho các dự án cải tạo, xây dựng mới chung cư thay thế chung cư cũ trước năm 1975. Hạn chế phát triển các dự án mới đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng đến năm 2025 nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp.
Khu vực 11 quận nội thành (quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh): Ưu tiên chỉnh trang, nâng cấp theo đô thị hiện đại, hoàn thiện các dự án dở dang. Tại các quận 4, 5, 6, 11 và Phú Nhuận sẽ hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới, chung cư cao tầng. Tại quận 8, 10, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp sẽ đẩy mạnh phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội nhằm kêu gọi đầu tư dự án nhà ở.
Khu vực 6 quận nội thành phát triển (quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức): Ưu tiên phát triển dự án đầu tư xây dựng mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến metro số 1 tại các quận 2, Thủ Đức, 9) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng.
Ưu tiên phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở của các nhóm đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Hạn chế chấp thuận chủ trương thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo.
Khu vực 5 huyện ngoại thành (Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh): Ưu tiên phát triển nhà theo dự án tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn, khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến giao thông chính. Đẩy mạnh phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu đô thị mới, khu đô thị vệ tinh.
Hiện tại, TP.HCM chú trọng phát triển nhà ở dựa trên cơ sở chỉnh trang, cải tạo khu dân cư hiện hữu, xây dựng mới thay thế chung cư cũ, di dời nhà trên và ven kênh rạch. Phát triển nhà ở lan tỏa theo hệ thống giao thông đô thị, các tuyến đường chính kết nối các đô thị vệ tinh, đường vành đai liên kết vùng, hệ thống đường sắt trên cao.
Cùng với đó, tập trung tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp để thực hiện trong giai đoạn 2021-2025 và khai thác hiệu quả hệ thống giao thông đô thị các tuyến metro, vành đai…
An Thanh
