Mới đây, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM đã gửi UBND thành phố công văn liên quan đến kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2020.
Trước đó, tháng 11/2019, tọa đàm về cơ chế chính sách thu hút nguồn lực đầu tư phát triển các loại hình nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đã được Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM tổ chức.
Tọa đàm đã chỉ ra những khó khăn, vướng mắc, đồng thời đề xuất phương án tháo gỡ liên quan đến cơ chế chính sách thu hút nguồn lực đầu tư, phát triển nhà ở xã hội. Viện Nghiên cứu đã tổng hợp lại những ý kiến trên và gửi lãnh đạo thành phố.
Thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội phức tạp hơn dự án nhà ở thương mại
Hiện tại, đối với dự án nhà ở xã hội, thủ tục đầu tư cũng tương tự như dự án nhà ở thương mại, thậm chí còn thêm thủ tục thẩm định giá, xác nhận đối tượng mua, thuê mua... Thủ tục về tài chính và đất đai của cả hai loại hình dự án này đều đang gặp nhiều khó khăn.
Việc triển khai một số dự án nhà ở xã hội gặp rất nhiều khó khăn, thậm chí không thể thực hiện do vướng mắc về thỏa thuận giá bồi thường. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải chịu thiệt hại về tài chính, không đảm bảo mức tối đa lợi nhuận 10% do chi phí bồi thường không được tính vào giá bán.
Đặc biệt, khi vay tiền ngân hàng, chủ đầu tư thế chấp dự án nhà ở xã hội nên người mua không thể vay thế chấp bằng chính căn nhà định mua. Điều này khiến người mua sẽ gần như không thể tiếp cận được các khoản vay.
Để khách hàng có thể vay tiền mua nhà ở xã hội, nhiều ý kiến đề xuất NHNN cho phép dùng tín chấp thay vì thế chấp. Đồng thời, để đảm bảo công bằng cho chủ đầu tư, ý kiến tại tọa đàm cho rằng Bộ Tài chính nên đồng ý tính chi phí bồi thường vào giá bán nhà ở xã hội.
Với những dự án nhà ở thương mại sử dụng trên 10ha đất, cần đưa ra biện pháp với chủ đầu tư chậm trễ hoặc không đầu tư. Thành phố có thể hoàn tiền hoặc thu hồi quỹ đất này để giao cho chủ đầu tư khác làm nhà ở xã hội.
Khánh Trang
