Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng chỉ rõ, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền trong năm 2020 vẫn tiếp tục xu hướng gia tăng so với năm 2019. Đáng chú ý, đất nền vùng ven đô thị lớn tăng giá một phần do yếu tố đầu cơ.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường đất nền và nhà ở riêng lẻ năm 2020 vẫn có xu hướng tăng giá so với năm liền trước. Tuy nhiên, biên độ tăng giá giữa các địa phương cũng như từng khu vực cụ thể là khác nhau.
Cụ thể, mức độ tăng giá đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các địa phương nếu tính theo mức giá bình quân trên địa bàn cấp tỉnh, huyện, thành phố chỉ khoảng từ 3-5%. Thế nhưng, một số địa phương ghi nhận hiện tượng tăng giá cục bộ ở khu vực, dự án mạnh mẽ.
Tại thị trường Hà Nội, so với năm 2019, giá nhà đất khu vực Hòa Lạc, Sơn Tây, Hoài Đức, Thạch Thất tăng 50%, đạt mức giá 25-30 triệu đồng/m2; giá nhà đất khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh tăng khoảng 20-30%.
Tại TP.HCM, kể từ sau khi có thông tin thành lập TP. Thủ Đức, giá bất động sản khu vực tăng khoảng 40% so với năm 2019. Số liệu khảo sát cho biết, nhà đất mặt đường Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Phước Thiện, Nguyễn Xiển, quận 9 tăng lên mức 100 triệu đồng/m2. Giá đất tại phường Trường Thọ tăng khoảng 40%, đạt mức 70-90 triệu đồng/m2.
Tại Đồng Nai, giá đất bình quân năm 2020 khoảng 22 triệu đồng/m2 thay vì mức 12-14 triệu đồng/m2 năm 2019. Thậm chí, nhà đất khu vực Long Thành có nơi tăng lên 100 triệu đồng/m2.
Thị trường Cần Thơ cũng ghi nhận xu hướng tăng giá bất động sản, tăng khoảng 7% so với năm 2019. Những dự án gần đường lớn, gần trung tâm thành phố có giá bình quân 40-60 triệu đồng/m2. Dự án tiếp giáp đường nhỏ có giá 20-30 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng nhận định, giao dịch trên thị trường chủ yếu diễn ra giữa các nhà đầu cơ với nhau. Ngoài yếu tố đầu tư phát triển hạ tầng tại một số dự án khiến giá tăng, cũng có hiện tượng đầu cơ lợi dụng thông tin chuẩn bị xây dựng mở rộng đô thị, các công trình hạ tầng, quy hoạch đô thị để thổi giá nhà đất lên, thu lợi bất chính.
Lam Giang
