[Đánh giá dự án số #37] Với các sản phẩm đất nền, biệt thự, nhà phố, khu nghỉ dưỡng theo concept “bỏ phố về vườn”, dự án Forest Hills ở TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng mang đến nhiều lựa chọn đa dạng cho khách hàng tìm kiếm ngôi nhà thứ hai ở vùng đất cao nguyên.
Những năm gần đây, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng đang nổi lên như một thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – sinh thái hấp dẫn ở khu vực miền Trung – Tây Nguyên. Xu hướng “bỏ phố về vườn” nở rộ khiến nhiều người có nhu cầu tìm kiếm ngôi nhà thứ hai (second home) để nghỉ ngơi, thư giãn dịp cuối tuần hay lễ, Tết. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng - sinh thái hiện cũng là “sân chơi” của nhiều nhà đầu tư sở hữu dòng tiền nhàn rỗi. Trong số 37 của series “Đánh giá dự án”, Batdongsan.com.vn mời bạn đọc cùng đến tham quan khu dân cư Forest Hills ở Bảo Lộc và theo dõi những nhận định, đánh giá của chúng tôi về dự án này nhé!
Vị trí – Hạ tầng – Quy hoạch
Dự án khu dân cư Forest Hills tọa lạc trên quỹ đất rộng tới 300ha, thuộc địa bàn 3 xã Đam B’ri, Lộc Tân và Lộc An, TP. Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Long PNJ đầu tư phát triển. Nếu đi từ TP.HCM lên, khu dân cư Forest Hills cách đèo Bảo Lộc khoảng 22km. Trong phạm vi chỉ vài km bao quanh dự án có nhiều tiện ích, điểm du lịch, nghỉ dưỡng nổi tiếng của Bảo Lộc như khu du lịch thác Đam B’ri (6km), đồi chè Tâm Châu (1km), tu viện Bát Nhã (3km), Vincom Plaza Bảo Lộc (6km),… Bên cạnh đó, Forest Hills Bảo Lộc còn nằm gần các khu công nghiệp lớn như KCN Lộc Sơn, Lộc Thành, Tân Phú, Đạ Te’h, Đạ Oai, Hà Lâm và KCN Đại Lào đã được quy hoạch.
TP. Bảo Lộc nói riêng và tỉnh Lâm Đồng nói chung có những lợi thế lớn để phát triển thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – sinh thái. Không sở hữu đường bờ biển dài với những bãi tắm đẹp như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc nhưng Bảo Lộc có khí hậu mát mẻ quanh năm, địa hình chủ yếu là bình sơn nguyên, núi đồi, thung lũng với nhiều cảnh quan thiên nhiên đẹp hiếm có. Bên cạnh Đà Lạt đã vang danh từ lâu, Bảo Lộc được coi là miền đất vẫn còn nhiều nét tự nhiên, hoang sơ cùng văn hóa địa phương hấp dẫn, đậm đà bản sắc.
Về quy hoạch, chính quyền tỉnh Lâm Đồng đang hướng tới xây dựng TP. Bảo Lộc trở thành đô thị loại II vào năm 2025. Theo Đồ án Quy hoạch chung TP. Bảo Lộc và vùng phụ cận tỉnh Lâm Đồng đến năm 2040, Bảo Lộc sẽ được mở rộng lên hơn 597km2 và sau này sẽ trở thành thủ phủ của tỉnh Lâm Đồng khi Đà Lạt lên thành phố trực thuộc trung ương. Chính vì vậy, TP. Bảo Lộc hiện đang được đầu tư mạnh về hạ tầng đô thị, xây mới, nâng cấp các trung tâm hành chính, bệnh viện, trường học, đường nội đô, quy hoạch đường cao tốc Dầu Giây - Tân Phú và Tân Phú - Bảo Lộc.
Khu dân cư Forest Hills thừa hưởng đầy đủ những lợi thế về hạ tầng, giao thông, quy hoạch và tiềm năng phát triển du lịch của Bảo Lộc nên có tiềm năng thu hút người tìm kiếm ngôi nhà thứ hai theo trào lưu “bỏ phố về vườn”.
Sản phẩm – Tiện ích
Với quy mô 300ha, khu dân cư Forest Hills được chia thành 3 phân khu chính là biệt thự song lập - biệt lập, nhà phố và khu nghỉ dưỡng phục vụ cộng đồng cư dân cũng như khách du lịch. Ngoài ra, dự án còn có các khu đất nền để người mua tự xây nhà. Trong khi đa số các dự án đang được triển khai ở Bảo Lộc đều tập trung vào dòng sản phẩm đất nền thì Forest Hills là dự án quy mô lớn hiếm hoi có biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố xây sẵn. Với dòng sản phẩm biệt thự, chủ đầu tư sẽ bàn giao hoàn thiện full nội thất cao cấp nhập khẩu từ châu Âu, bao gồm các thiết bị Smart Home. Dòng sản phẩm nhà phố sẽ được bàn giao thô để khách hàng tự làm nội thất. Như vậy, người mua biệt thự, nhà phố Forest Hills có thể sử dụng để nghỉ dưỡng ngay hoặc chỉ mất một thời gian ngắn chờ làm nội thất. Nếu không ở, chủ sở hữu cũng có thể cho thuê, kinh doanh ngay lập tức, vừa sinh lợi cho chủ sở hữu, vừa góp phần kích cầu du lịch cho Bảo Lộc.
Được định vị là một khu bất động sản nghỉ dưỡng – sinh thái, Forest Hills có hơn 85 tiện ích nội khu nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, thư giãn của chủ sở hữu cũng như du khách. Hai hạng mục tiện ích nổi bật nhất là khu tắm khoáng nóng onsen đầu tiên của tỉnh Lâm Đồng và hồ điều hòa rộng 21ha, ngoài ra còn khu công viên, cafe ven hồ, trà đạo, khu BBQ, vườn hoa theo mùa, đảo tình yêu,…
Một góc khu tiện ích đang dần hình thành tại dự án Forest Hills
Chủ đầu tư – Pháp lý
Dự án Forest Hills do Công ty Cổ phần Đầu tư Phúc Long PNJ làm chủ đầu tư. Được thành lập vào ngày 15/03/2019, đơn vị này hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới bất động sản, có trụ sở chính tại Quận 2, TP.HCM, vốn điều lệ 66 tỷ đồng. Khu dân cư Forest Hills là sản phẩm chủ lực của chủ đầu tư này. Phúc Long PNJ hiện đã hoàn thành bàn giao nhiều sản phẩm cho cư dân ở Forest Hills. Dự kiến trong quý II năm nay, chủ đầu tư này sẽ cho ra mắt khu Làng Pháp Bảo Lộc Resort & Spa đầu tiên của tỉnh Lâm Đồng với hơn 268 căn nhà phố, biệt thự.
Về mặt pháp lý, khu dân cư Forest Hills thuộc quy hoạch đất ở có giấy phép hiến đường, giấy phép hình thành khu dân cư, tách thửa theo quyết định 33. Đất nền ở đây là đất full 100% thổ cư từng lô, quy hoạch xây tự do theo mục đích sử dụng đất ở nông thôn. Hiện chủ đầu tư cũng đã ra sổ riêng thổ cư từng nền, trong giấy phép hình thành khu dân cư có nghiệm thu về cơ sở hạ tầng giao thông, an ninh xã hội. Như vậy, người mua có thể yên tâm về pháp lý dự án, không cần lo ngại “vàng thau lẫn lộn” do tình trạng dự án ma nở rộ ở Bảo Lộc trong thời gian vừa qua.
Giá bán – Đánh giá tiềm năng
Các sản phẩm biệt thự 135m2, xây 1 trệt 1 lầu tại dự án Forest Hills có giá dự kiến từ 3,5 tỷ đồng/căn. Dòng biệt thự phong cách Pháp có diện tích đất 250m2, diện tích xây dựng 400m2, 3 phòng ngủ có giá 5,5 tỷ/căn. Chủ đầu tư có chính sách chia lợi nhuận cho thuê phòng theo tỷ lệ 7/3, giá thuê theo đêm khoảng 2,5 triệu/căn 2 ngủ, 5 triệu/căn 3 ngủ.
Đánh giá dự án Forest Hills, Batdongsan.com.vn nhận định đây là một dự án đáng chú ý với những ai đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng vào cuối tuần, lễ, Tết. Khu dân cư này cảnh quan thiên nhiên đẹp với núi rừng, đồi chè, không khí trong lành, gần nhiều tiện ích ngoại khu. Dù mua biệt thự, nhà phố xây sẵn hay mua đất nền để tự xây thì chủ sở hữu cũng sẽ được hưởng một không gian nghỉ dưỡng lý tưởng, tiện nghi, giao thông thuận tiện, pháp lý minh bạch mà giá bán còn khá hợp lý, “mềm” hơn so với Đà Lạt.
Dự án Forest Hills cũng phù hợp với người mua để đầu tư sinh lời trong tương lai. Nhìn vào lịch sử tăng giá đất của TP. Bảo Lộc và vùng phụ cận, có thể thấy trong giai đoạn 2016-2019, sau khi có quy hoạch đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đi qua địa phận Lộc Tân, Bảo Lâm và Đam b'ri, Bảo Lộc, giá đất ở đây đã tăng từ 200-300 triệu/1000m2 lên 1-3 tỷ/1000m2. Khi có quy hoạch mở rộng TP. Bảo Lộc, tách 2 xã Lộc Tân và Lộc An của huyện Bảo Lâm sáp nhập vào TP. Bảo Lộc thì biên độ giá đất đã tăng trung bình trên 100%/năm. Khách hàng có dự định mua đầu tư có thể tham khảo thông tin này để đánh giá, cân nhắc trước khi ra quyết định.
Lan Chi
>> Đánh giá dự án Shantira Beach Resort & Spa: Biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng bên biển An Bàng
